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    济南市居民房屋空置或入“危险区”

         记者今天从济南水业集团、市户表办采访获悉,我市已完成一户一表改造的52万户居民中,约有6万户连续6个月家中水表读数为零。有关人士认为,按照国际惯例,我市商品房空置率已进入10%-20%的“空置危险区”。

      根据有关单位提供的信息,6月份,全市约有6万户的户表用户水表读数为零,今年上半年水表读数持续为零的家庭大约也是6万户。
    “一户家庭如果连续几个月不用水,绝对与节能减排、低碳生活无关,完全可以认定为空置房!庇泄厝耸咳衔,考虑到水表读数近乎为零的用户,实际空置的房屋比例只能比11.5%更高。

      按照国际惯例,商品房空置率的警戒线为10%,空置率在10%—20%之间为空置危险区。根据这一标准,济南的居民房屋空置率已进入“危险区”。有关人士表示,在国际惯例里,空置率包括新建及存量两部分,通过户表读数测算的房屋空置率只是针对存量部分。具体到新建房屋,考虑到其价格更高、配套不太完善等因素,其空置率肯定要大于存量部分。

      空置房屋的“账”该算到谁身上?记者就此调查了解到,造成小区住房空置多,其中有投资性因素和自住条件两个原因。近几年,房屋投资属性日益明显,不少购房者二次置业甚至多次置业。除自住一套外,其他置业如果未能及时出租,就形成了房子空置。凡是投资客比较集中的小区,入住率一般都较低。据一位地产中介经纪人介绍,我市近几年新建的部分小区,尽管销售率大都很高,但不少小区入住率仍不到50%,空置率较高的是大户型房型。一些地段稍偏的小区,由于教育、交通或生活设施配套不佳,再加上房屋出租市场不太发达,小区住房空置的更多。

      记者采访了解到,国家关于房地产行业的一系列调控措施出台以来,我市商品房销售均价并未像一些市民期望的那样“跌下去”,不少区域楼价不降反升。有关专家认为,如不能很好地调整高价住房与中低价位住房供应结构,整体楼价很可能还会出现上涨,这会进一步推动住房投资属性,无形中会支持“购买住房一定会赚钱”、“谁拥有住房谁就拥有财富”的价值取向,从而导致房屋空置率进一步攀升。如何让这些空置房屋以合理的价格投入市场,发挥其真正的居住功能,考验着房市新政。

     

    发布时间:2010-7-20 阅读:1824次    打印本页 | 关闭

     

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