<code id="rcdfi"><u id="rcdfi"></u></code>
<meter id="rcdfi"><u id="rcdfi"></u></meter>
  •  

    设为首页 | 加入收藏夹 | 联系我们 | English

     
    南方销售热线:021-50272180/50272182
    北方销售热线:024-76952345/76989088
    全国售后服务热线:400-827-8817   
     

    网站首页

    关于民生

    产品展示

    新闻中心

    工程案例

    加盟民生

    网络营销

    联系我们

    新建网页 1
     
     新闻中心
     
     

    企业新闻

     
     

    行业新闻

     
    友情链接
     友情链接
     

    百度

     
     

    中国公用事业信息化管理系统

     
     

    水世界

     
     

    中国燃气表网

     
     

    博燃网—首页中国燃气行业门户网站

     
     

    中国水务网

     
     

    中国节水网

     
     

    中国水协设备网

     
       

    新闻中心

    小区高层与“一户一表”关系

     

    导读:城市二次供水涉及千家万户,其在缓解城市供水压力不足和水量分配不平衡、解决高层建筑和低水压区单位居民的用水问题中发挥了非常重要的作用。然而近年来,二次供水管理水平参差不齐、供水设施陈旧等问题成为导致居民末端水质较差的重要原因;另外总表和户表之间存在输差水损,经常出现“天价水”;如何告别这些,先从实现“一户一表”开始。

    何为二次供水

                

    城市二次供水,是指将城市公共供水或自建设施供水经加压或储存后,再供用户的供水形式。主要设施包括阀门、水箱、水塔、水泵等。随着城市的发展,小区高楼建筑越来越多,这些高层建筑的饮用水基本上要经过“水厂→市政管网→二次供水设施→用户”几个环节。由于二次供水设施与外界接触较多,若管理不到位、密封不严、不定期清洗消毒,很容易造成二次污染。

    何为“一户一表”

                   

    在我国《城市供水条例》中并未对“一户一表”进行规定,但在《城市供水价格管理办法》中却明确指出:“城市供水应实行装表到户、抄表到户、计量收费”,且在《物业管理条例》中也规定,“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位有向最终用户收取有关费用,且依法承担相关管线和设施设备维修、养护的责任!

    从上述国家有关规定来看,“一户一表”的“户”,可理解为最终用户,即业主。据此,“一户一表”是指城市供水企业将管理范围由城市公共供水管网延伸至业主计量水表处,负责业主计量水表的查表收费和水表及表前供水管网、加压等设施的管理。

    两者之间的关系、存在的问题

    城市供水企业延伸管理的范围恰恰是二次供水设施范围,“一户一表”管理就是二次供水管理,要实行“一户一表”,就需将二次供水设施移交给城市供水企业管理,这种情况下的二次供水相关费用计入供水企业成本。

    这就涉及两个层面的问题。第一个层面的问题,根据《中华人民共和国物权法》第七十三条和八十一条相关规定,二次供水设施产权属于业主所有,要由供水企业管理,需要业主依法履行相关手续。但目前基本都是通过政府出台有关文件进行明确的,可能导致后期法律风险。

    第二个层面的问题,业主是只将二次供水设施委托给城市供水企业管理,还是将二次供水设施产权一并移交给城市供水企业。如仅是委托城市供水企业管理,则管理费用可计入供水成本,但二次供水设施的资产折旧费用不能计入供水成本,城市供水企业不能承担后期更新、改造费用,仍只有由业主自行负责,问题未得到彻底的解决。同时,既然是委托管理,那么业主有权收回委托。

    再者,如供水企业赢利了,二次供水设施的产权人是否可分享赢利。如业主将二次供水设施产权一并移交给城市供水企业,则管理费用和资产折旧费用的问题解决了,但这存在一个业主自愿移交产权的前提。二次供水设施属于业主共有产权,怎样移交,是否需全体业主同意,是有偿移交还是无偿移交;同时,移交后,供水企业赢利了,业主可能会通过诉讼等法律途径要求返还资产。

    上述这些问题,都给城市供水企业未来的经营管理埋下法律隐患,均需在《中华人民共和国物权法》相关规定的基础上,从法律层面进行解决。从目前的法律框架出发,一些行业人士认为选择委托管理是一种较为可行的方式。一方面,委托管理能及时有效地实行“一户一表”,法律手续相对简单;另一方面,二次供水设施的资产折旧费用可由供水企业收取,按房屋维修资金模式纳入专项管理,用于二次供水设施的更新和改造。

     

    发布时间:2015-5-5 阅读:807次    打印本页 | 关闭

     

    专业提供智能水表|无线远传水表|智能燃气表|无线远传燃气表----辽宁民生智能仪表有限公司
    南方销售电话:021-50272180/50272182   北方销售热线:024-76952345/76989088
    公司地址:辽宁省调兵山市城南开发区 邮编:112700 电话:86-024-76952345 传真:86-024-76982868 网址:www.www.inabianco.com
    版权所有:辽宁民生智能仪表有限公司 Copyright © 2009 MINSEN All Rights Reserved. 辽ICP备09025567号

    辽公网安备 21128102000028号