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    供暖收费改革箭在弦上 分户计量是改革的主方面

    供暖收费改革箭在弦上 分户计量是改革的主方面
    焦点房地产网 house.focus.cn 2004年03月02日10:24 市场报
    京文
      □京文

      业内人士指出,在经过10年左右的新楼盘高速开发期后,今后楼盘开发的速度将逐渐减缓,20年后中国可能就没有大规模的开发商,住宅分配主要靠二级市场流通,国外地产市场的情况就是这样的。

      而供暖收费改革所需的时间可能不止20年。中国工程院院士江亿指出,新房转化为旧房,各种社会、技术、市场问题就凸现出来了,再要改造,难如登天。江亿已经在相关政府会议上多次呼吁此事,但从实际情况来看,尽管有相关法规的出台,但执行力度并不大。他认为,最大的问题是目前的工作思路是旧房和新房改革没有分开,一谈改革就说难度,结果把容易解决的问题也耽误了。

      新房旧房不必一刀切

      供暖收费分户计量是建设部提出的改革方向。但由此牵涉出一系列管理体制、技术、成本、社会福利分配等问题,给改革工作造成了相当大的阻力,甚至超过了商品房改革的难度。

      日前有多位业界专家指出,实际上这些问题只是存在于旧有的房产之中,对于新开发的商品房而言,这些问题可以很容易得到解决。供暖收费改革不必一步到位,可以由简到繁,从新建商品房中寻求突破,逐步推广。但实际情形是:旧房在拖新房供暖改革的后腿。

      值得关注的是,目前北京市将迎来新商品房集中供应的高潮,如果一旦新房变为旧房,将会给供暖收费改革工作雪上加霜,因此有关人士指出,相关部门应该放弃等待和一刀切的想法,将旧房产和新房产的供暖收费问题分开解决,尽快加大在新建商品房中改革推进的力度。

      北京市政协委员任志强在市政协第十届二次委员会提案中指出,每个人的供暖需求有差异,用的热量多就要多交费,用的热量少就少交费,要打破过去一体化的办法。分户计量的问题,是建设部这次提出的要改革的方向。但是实际上这个问题还很难解决,从原来统一供暖改为分户计量,计量表和管道都需要更换。

      改革措施逐步到位

      江亿表示,供暖改革中难度最大的是体制问题,其次是技术和成本问题,最后是社会福利公平分配的问题。这些问题在新商品房中都比较容易解决。在新建筑中设计合理的管道并不会显著增加成本,未入住的房产管理相对简单,分户计量和按热量收费是顺理成章的事。

      江亿表示,对于新建筑而言,管道安装问题实际上不存在,最大的问题是热量表。他指出,旧建筑要改用平行串联管,最难的不是费用,而是新装管道后住宅面积会受到影响,房屋的外观与内饰都要重新调整,影响很大。但如果在新建住宅中统一规划安装,这些问题都不存在。

      对于计量表安装的问题,江亿表示,这些技术难题只是短期的,比较容易攻克,即使国内不能解决,实际上目前国外有很多产品也可以替代,更不能够等到所有技术问题都解决了,再一步到位进行改革。

     

    发布时间:2006-2-20 阅读:3272次    打印本页 | 关闭

     

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